マイホームを購入するための第一歩はなんと言っても購入資金を準備するところから始まります。
金融機関でローンを組む場合、一般的には住宅取得に必要な資金の80％以内と決められています。そのため最低でも価格の2割は頭金を用意しなければいけません。
また、マイホーム購入には建築費用だけではなく、様々な手数料や保険料、引越し費用、新しい家具などまとまったお金が必要となります。頭金を多く用意することができればローン負担を軽くすることもできます。つまり、頭金は多ければ多いほどよいということになります。
■ マイホーム貯蓄をしよう
頭金を貯蓄するためには毎月の努力が必要です。コツコツと貯蓄を行う必要がありますが、以下の点に注意しなくてはいけません。
頭金に必要なのは物件購入価格の2割ですが、諸費用を考え3割程度を目標として貯蓄をしましょう。
目標額が決まったら、毎月着実に積み立てるのが大切です。ハイリスクハイリターンな株やFX投資などではなく、安全確実な銀行預金で貯めましょう。給与からの自動引き落としなど強制的な貯蓄方法は確実に貯めることができるのでお勧めです。サラリーマンの場合は会社により給与やボーナスから天引き貯蓄できる財形貯蓄という方法もあります。利用したい場合は勤め先に確認してみて下さい。
■ 資金が足りない場合
マイホームを購入したいが、どうしても資金が足りないという場合はどうしたらよいのでしょうか？そんな時に考えられる方法は以下の4つです
(1)夫婦親子で共有する
夫一人の収入で融資の基準を満たせない場合は、妻の収入を合算することができます。収入の合算により、借り入れ金額を増やすこともできます。この合算相手は両親や子どもでも構いません。ただし、妻の収入を合算する場合、将来出産や子どもの成長などで働けなくなることがあります。このように収入が不安定になることがあるため収入の安定性について考えなければいけません。また夫婦の収入目いっぱいまでローンを組んでしまうと、失業や病気など不足の事態が起こると経済的に破綻してしまいます。ある程度余裕を残しておかなければいけません。
また出し合った金額により共有登記をすることで贈与税などがかかりません。両親からの資金援助でも同様です。
(2)有利なローンを探す
不動産会社と金融機関が提携した「提携ローン」では購入価格の9割〜10割の借り入れができることがあります。ただし、借りられる金額と返せる金額は違いますので、資金計画に無理が生じないように十分注意しなくてはいけません。
(3)親からの資金援助
両親や祖父母などから不足分の資金を援助してもらう方法です。援助してもらう場合は贈与税に注意しましょう。年間110万円を超えると、一定の贈与税が必要となります。「住宅取得資金贈与の特例」を使うことで550万円までが非課税になります。また「相続時精算課税制度」の特例を使うことで3500万円まで非課税にできます。いずれも利用には条件がありますので、十分に検討を行って下さい。
(4)親からの借金
無償での資金援助が厳しい場合、親から借金をすることが考えられます。借金であれば贈与税は掛かりません。反面親からの借金は「税金逃れ」を疑われやすくなります。借用書をきちんと作成し、返済はなぁなぁにせず毎月きちんと返済しているという証拠を残しましょう。親からの借金であれば返済条件も無利子など相場と比べて極端に有利になることもあります。
新着 新規登録 修正
このサイトは相互リンク必須です。
(こちらの判断で内容の変更・削除を行う場合があります。）
リサイクル・エコ 法律・士業・各種代行業 マネー 学習 ビジネス・企業紹介
総合型検索ディレクトリberkmann.anti-radar.netサーチは違法な記事が記載されているページや著作権にかかわる危険性を持つ申請は掲載することは出来ません。
またサイト管理人が不適切であると受け止めた場合は事前に断ることなく管理者の独断によりサイト情報を消去させていただく事があります。
当サイトで使用しているyomiサーチはStaticなページから直に対象ページにリンクを出すタイプの検索ディレクトリで、ディレクトリページを設ける際に使用されるフリーソフトの中でもっとも効力が高く膨大な数のサイトに使われています。
Google、Yahoo!などの検索結果（SERP）は検索者がサーチボックスに打った文言に対しもっとも近い回答を返そうとしますが、上位表示の基準は大きく分けて二つの要素で決まってきます。
そのサイトが記述している話題にユニーク性があることとそこで使われている単語の配置の仕方など自分のサイト内の点数と、該当ページの内容が他人のページからどんなアンカーテキストでどれだけリンクを張られているのか？という外部からの評価点の2つがあります。
これまでは検索エンジンの検索結果の表示順の決定に置ける要因はサイトの完成度よりも被リンクのウェートが大きかったため、あまりサイト内に優れたコンテンツが無くてもリンク対策のみでかなりの位置まで順位を上昇させる事が可能だったのですが、ここにきて色々なバランスを取ることが重要になってきており既に単純な被リンク構築のみで表示順位を上げることは相当に困難になってきています。
この様な事を念頭に置き希望のKeywordをGoogle・Yahoo!で無駄なく1ページ目にのせるためには、ディレクトリへの登録を行う前にしっかりとした下ごしらえが必要です。